科技地产与产业集群理论

　　 科技地产是工业地产的高阶阶段，是产业地产的新兴发展方向；是以创新型、成长型企业为客户群体，以高新技术产业、知识和技术密集型产业战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发管理为手段的高新产业的集群。载体一般为：科技孵化器、加速器、高新产业园区、产业新城、科技都市等，并以科技服务、金融服务、园区信息化和智能化园区建设等高端服务，整合要素资源，提升运营管理；实现政府、开发商、投资者和客户利益均衡的园区开发经营模式。产业集群理论是20世纪90年代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔·波特创立的。 其涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚，形成有效的市场竞争，构建出专业化生产要素，优化集聚洼地，使企业共享区域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。 世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。